Resposta direta
O gerador só ajuda se funcionar na hora da queda de energia. Para isso, contrate manutenção preventiva com empresa especializada, faça testes periódicos com carga, controle o combustível e saiba exatamente o que ele alimenta: elevadores, bombas, portões, iluminação de emergência.
Quando o gerador faz parte do sistema de segurança contra incêndio do projeto aprovado, como fonte da iluminação de emergência, a manutenção também conta para o AVCB.
A manutenção é despesa ordinária. Comprar ou trocar o gerador é equipamento novo, despesa extraordinária, e pode exigir assembleia.
O que o gerador alimenta#
Liste, com a empresa de manutenção, o que entra no gerador: elevadores, bombas de água e de incêndio, portões, iluminação de áreas comuns, iluminação de emergência, interfone. Em São Paulo, a Instrução Técnica de iluminação de emergência prevê o grupo motogerador entre as formas de alimentar o sistema. Veja iluminação e sinalização de emergência.
Rotina de manutenção#
| Rotina | O que inclui |
|---|---|
| Teste periódico | Partida e funcionamento, de preferência com carga |
| Manutenção preventiva | Óleo, filtros, baterias, correias, refrigeração |
| Combustível | Nível, qualidade e renovação |
| Transferência automática | Teste da chave que liga o gerador na queda |
| Registro | Relatório de cada visita e de cada teste |
A periodicidade vem do fabricante e da empresa contratada. Peça por escrito e coloque no calendário de obrigações.
Quem paga#
Manutenção e conservação de equipamentos elétricos, mecânicos e de segurança de uso comum são despesas ordinárias, pagas pelo inquilino (art. 23, § 1º, d, da Lei do Inquilinato). Instalação de equipamento de segurança é extraordinária, do proprietário (art. 22, parágrafo único, e).
Como contratar#
- Informe modelo, potência e o que o gerador alimenta.
- Peça contrato preventivo com testes, relatório e atendimento emergencial.
- Compare prazo de atendimento e peças incluídas.
- Treine a portaria para o procedimento de queda de energia.
Os critérios que valem para qualquer contratação, como documentos da empresa, cláusulas do contrato e responsabilidade por terceirizados, estão em como escolher fornecedor para o condomínio.
Como o Marketplace SíndicoAI ajuda#
O Marketplace SíndicoAI está em pré-lançamento, com estreia prevista para 1º/12/2026. A proposta é que você descreva o que precisa e a IA identifique as empresas que declaram atender a sua região, explicando por que cada uma foi indicada. A decisão continua sendo do síndico.
Peça acesso antecipado ao Marketplace SíndicoAI: é gratuito para síndicos e administradoras e abre em 1º/12/2026.
Perguntas frequentes
- O gerador precisa ligar os elevadores?
- Depende do projeto. Alguns geradores alimentam todos os elevadores, outros só um, ou só a descida até o térreo. Saiba o que o seu alimenta e divulgue aos moradores.
- Quem pode operar o gerador?
- Pessoas treinadas pela empresa de manutenção, conforme o procedimento do equipamento. Deixe o procedimento escrito na portaria.
- O diesel estraga se ficar parado?
- Combustível armazenado por muito tempo pode perder qualidade. Siga a orientação da empresa de manutenção sobre controle e renovação.
Fontes
Links verificados na data indicada. Se encontrar algo desatualizado, avise-nos.