Resposta direta
Gerador é o equipamento que fornece energia ao condomínio quando falta o fornecimento da concessionária. Ele normalmente não alimenta o prédio inteiro: atende circuitos essenciais — elevadores, bombas de recalque, iluminação de emergência, portões e centrais de segurança.
É equipamento de uso comum, e sua conservação recai sobre o condomínio pelo dever do art. 1.348, V, do Código Civil.
Na classificação de despesas, a distinção é a mesma dos demais equipamentos: **manutenção e conservação** são despesa ordinária, pela alínea d do § 1º do art. 23 da Lei do Inquilinato; **instalar** um gerador novo é despesa extraordinária, do proprietário, pelo parágrafo único do art. 22.
- Gerador
- Equipamento que fornece energia elétrica ao condomínio durante falta de fornecimento, alimentando circuitos essenciais como elevadores, bombas e iluminação de emergência.
- Também chamado de
- Grupo gerador · Gerador de emergência
O que ele resolve#
Falta de energia em prédio alto não é desconforto: é elevador parado com gente dentro, bomba desligada e caixa d’água esvaziando, iluminação de escada apagada. O gerador cobre exatamente esses circuitos.
A conta#
| Situação | Natureza | Quem paga na locação |
|---|---|---|
| Contrato de manutenção | ordinária | inquilino |
| Combustível e testes | ordinária | inquilino |
| Troca de peça | ordinária | inquilino |
| Instalação do equipamento | extraordinária | proprietário |
| Substituição por outro | extraordinária | proprietário |
A manutenção que faz diferença#
Teste periódico com carga, e não só a partida. Bateria, combustível, sistema de transferência automática. E registro de cada teste — pelo mesmo motivo de sempre: é o registro que demonstra diligência, como discutido em manutenção preventiva.
Perguntas frequentes
- O que ele costuma alimentar?
- Circuitos essenciais definidos no projeto: elevadores, bombas de recalque e incêndio, iluminação de emergência, portões, interfone e centrais de segurança. Dimensionar para o prédio inteiro é raro e caro.
- Instalar gerador é despesa de quem?
- Instalação de equipamento novo é despesa extraordinária, do proprietário na relação de locação, pelo parágrafo único do art. 22 da Lei do Inquilinato. A manutenção posterior é ordinária.
- Qual é o cuidado de manutenção?
- Teste periódico com carga, verificação de combustível, bateria e sistema de partida automática, e registro de cada intervenção. Gerador que só é testado no dia da falta de luz costuma falhar exatamente ali.
Fontes
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