Resposta direta
As bombas levam a água da cisterna para a caixa superior, pressurizam a rede ou drenam águas pluviais e de subsolo. Quando falham, o prédio fica sem água ou a garagem alaga. A manutenção preventiva com empresa especializada, o revezamento entre as bombas e o monitoramento de sinais de falha evitam a maioria das paradas.
Peça um contrato com visitas periódicas, teste das duas bombas, verificação de boias e quadros elétricos, relatório de cada visita e atendimento emergencial.
Manutenção é despesa ordinária. Troca de bomba por modelo novo ou ampliação do sistema pode exigir aprovação, conforme valor e convenção.
Tipos de bomba#
| Bomba | Função |
|---|---|
| Recalque | Leva a água da cisterna à caixa superior |
| Pressurização | Mantém a pressão na rede |
| Drenagem | Retira água de subsolo e poços |
| Incêndio | Alimenta hidrantes; segue o projeto de incêndio |
A bomba de incêndio faz parte do sistema exigido pelo Corpo de Bombeiros; veja extintores e manutenção de incêndio.
Sinais de falha#
- bomba ligando e desligando com frequência;
- ruído ou vibração diferente;
- aquecimento do motor ou do quadro;
- falta de água nos andares altos;
- disjuntor desarmando;
- água acumulada no poço de drenagem.
Manutenção preventiva#
O síndico deve diligenciar a conservação das partes comuns (art. 1.348, V, do Código Civil). Para as bombas, o contrato deve prever:
- visitas periódicas com teste de todas as bombas;
- revezamento entre principal e reserva;
- verificação de boias, chaves e quadros;
- relatório de cada visita;
- atendimento emergencial com prazo definido.
A lógica é a da manutenção preventiva. Registre as datas no calendário de obrigações.
Quem paga#
Manutenção e conservação das instalações hidráulicas e mecânicas de uso comum são despesas ordinárias, pagas pelo inquilino na locação (art. 23, § 1º, d, da Lei do Inquilinato).
Os critérios que valem para qualquer contratação, como documentos da empresa, cláusulas do contrato e responsabilidade por terceirizados, estão em como escolher fornecedor para o condomínio.
Como o Marketplace SíndicoAI ajuda#
O Marketplace SíndicoAI está em pré-lançamento, com estreia prevista para 1º/12/2026. A proposta é que você descreva o problema e a IA identifique as empresas que declaram atender a sua região, explicando por que cada uma foi indicada. A decisão continua sendo do síndico.
Peça acesso antecipado ao Marketplace SíndicoAI: é gratuito para síndicos e administradoras e abre em 1º/12/2026.
Perguntas frequentes
- Por que o condomínio tem duas bombas?
- Uma reserva a outra. Revezar o uso evita que a reserva fique parada e falhe quando for necessária. Confirme com a empresa como o revezamento é feito.
- A bomba funciona sem energia?
- Não, a menos que esteja ligada a gerador. Saiba se o seu gerador alimenta as bombas de água e de drenagem.
- Bomba ligando toda hora indica o quê?
- Pode indicar vazamento na rede, problema na boia ou no pressostato. Peça verificação técnica e compare com a conta de água.
Fontes
Links verificados na data indicada. Se encontrar algo desatualizado, avise-nos.