Resposta direta
A prumada elétrica é o conjunto de cabos que sobe do centro de medição até os andares. Ela precisa ser trocada quando está subdimensionada para a carga atual, aquece, tem emendas e isolamento deteriorados, ou quando o prédio quer aumentar a carga para ar-condicionado e carregadores de carro elétrico. O ponto de partida é um laudo elétrico.
Aumento de carga e mudanças no centro de medição envolvem a distribuidora de energia, que tem regras próprias de projeto e de ligação. O projeto deve ser feito por engenheiro eletricista, com ART.
A troca é obra em parte comum, aprovada em assembleia conforme urgência e valor. Na locação, é despesa extraordinária, do proprietário.
Quando trocar#
- o laudo aponta prumada subdimensionada ou deteriorada; veja laudo elétrico;
- disjuntores desarmam e cabos aquecem;
- o prédio quer aumentar a carga para carregadores elétricos ou ar-condicionado.
A rede geral de eletricidade é parte comum (art. 1.331, § 2º, do Código Civil). Veja prumada.
Centro de medição e distribuidora#
Mudanças no centro de medição, na entrada de energia ou na carga contratada dependem de projeto aprovado pela distribuidora e de vistoria para ligação. Cada distribuidora tem regras e prazos próprios. Peça ao engenheiro que inclua essa etapa no cronograma.
Como contratar#
- Laudo e projeto com engenheiro eletricista e ART (arts. 1º e 2º da Lei nº 6.496/1977).
- Propostas com o mesmo escopo, cronograma e plano de desligamentos.
- Fiscalização da obra; veja fiscalização de obra.
- Comunicação aos moradores a cada etapa.
Quem aprova e quem paga#
O síndico conserva as partes comuns (art. 1.348, V). A troca segue o art. 1.341: pode ser obra necessária (urgente ou não) ou útil, conforme o caso, e o quórum muda.
Na locação, pequenos reparos nas instalações elétricas de uso comum são ordinários (art. 23, § 1º, g), e obras que interessem à estrutura integral do imóvel são extraordinárias, do proprietário (art. 22, parágrafo único, a). A troca de prumada costuma estar no segundo grupo. Se o caixa não cobrir, veja rateio extraordinário.
Os critérios que valem para qualquer contratação, como documentos da empresa, cláusulas do contrato e responsabilidade por terceirizados, estão em como escolher fornecedor para o condomínio.
Como o Marketplace SíndicoAI ajuda#
O Marketplace SíndicoAI está em pré-lançamento, com estreia prevista para 1º/12/2026. A proposta é que você descreva o que precisa e a IA identifique as empresas que declaram atender a sua região, explicando por que cada uma foi indicada. Ela também escreve o pedido de orçamento. A decisão continua sendo do síndico e, quando for o caso, da assembleia.
Peça acesso antecipado ao Marketplace SíndicoAI: é gratuito para síndicos e administradoras e abre em 1º/12/2026.
Perguntas frequentes
- Cada morador paga a parte da prumada do seu andar?
- A prumada é parte comum, ligada à rede geral de eletricidade. A troca é rateada entre todos, conforme a convenção, e não paga andar por andar.
- A troca deixa o prédio sem energia?
- Em alguns momentos, sim. Peça à empresa um plano de desligamentos por trecho e comunique os moradores com antecedência.
- Preciso da distribuidora para trocar a prumada?
- Se houver mudança no centro de medição, na entrada ou na carga contratada, sim. Para trocar cabos sem mudar a carga, depende das regras da distribuidora. O engenheiro do projeto deve verificar.
Fontes
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