Resposta direta
Condensadora é a caixa externa do sistema split: fica fora do cômodo, despeja o calor e abriga o compressor. A evaporadora é a caixa interna, que esfria o ar. Tubos de gás refrigerante e o dreno da água condensada ligam as duas.
Quando visível, a condensadora entra na fachada. O art. 1.336, III, do Código Civil veda ao condômino alterar forma e cor da fachada, das partes e esquadrias externas. O critério prático: se muda a aparência do prédio visto de fora, é fachada.
Dreno improvisado pinga no vizinho. Ruído do compressor vira conflito de sossego. Os dois estão no art. 1.336, IV. Ponto, suporte e destino da água se resolvem com padrão, não com aparelho solto no peitoril.
- Condensadora
- Unidade externa do ar-condicionado split, que despeja o calor para fora e concentra o compressor, o suporte na fachada, o dreno e boa parte do ruído.
- Também chamado de
- Unidade externa · Condensador · Caixa externa do split
Duas caixas#
Split (do inglês “separado”) é o sistema em duas peças:
- evaporadora — interna, esfria o cômodo;
- condensadora — externa, despeja o calor e concentra o compressor.
A pergunta de instalação está em condensadora na fachada. O briefing completo está no guia de ar-condicionado.
Fachada, dreno e ruído#
O verbete fachada e a pergunta mudar a fachada do apartamento tratam da aparência. Gotejamento tem página própria: de quem é a responsabilidade. Ruído segue barulho em condomínio. O Código Civil não fixa decibéis.
Perguntas frequentes
- Condensadora na laje ainda é fachada?
- Se não for visível da rua, o recorte de aparência enfraquece. A laje comum continua parte comum: furar, ancorar e pingar em terceiro dependem da regra do prédio. Uso exclusivo não autoriza qualquer caixa em qualquer lugar.
- O dreno faz parte da condensadora?
- Faz parte da instalação. A água nasce no resfriamento do ar interno e precisa de destino. Goteira no peitoril de baixo segue a origem da água, o mesmo critério da infiltração. Não é “chuva no revestimento”.
- BTU descreve o tamanho da caixa?
- Não diretamente. BTU/h mede capacidade de refrigeração. Caixas com o mesmo BTU podem ter tamanhos e correntes diferentes. O padrão de fachada descreve ponto e suporte; a placa descreve a corrente.
Fontes
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