Resposta direta
Esta planilha organiza o plano de manutenção preventiva do condomínio. Ela já traz os sistemas mais comuns de um prédio residencial: incêndio, SPDA, elevadores, reservatórios, bombas, elétrica, gás, cobertura, fachada, portões, pragas e lazer. Para cada atividade, você preenche a periodicidade em dias, a fonte dessa periodicidade, o responsável e a data da última execução. A planilha calcula a próxima data.
As periodicidades vêm vazias de propósito. Elas dependem do equipamento, do fabricante, das normas e da lei local. Preencha a partir das suas fontes e anote de onde veio cada número.
O arquivo é gratuito e abre no Excel, no LibreOffice ou no Google Planilhas.
Baixe a planilha#
Baixar planilha do plano de manutenção (.xlsx)
O que tem na planilha#
| Coluna | O que preencher |
|---|---|
| Sistema | Já listado (incêndio, elevador, bombas, etc.) |
| Atividade | Já listada; ajuste ao seu prédio |
| Periodicidade (dias) | A partir da fonte |
| Fonte | Manual da construtora, fabricante, norma, lei local |
| Responsável | Equipe do prédio ou empresa |
| Empresa e contato | Quem executa |
| Última execução | Data |
| Próxima execução | Calculada automaticamente |
| Documento | Laudo, relatório, certificado, ART |
| Observações | O que foi encontrado |
Como usar#
- Ajuste a lista de sistemas ao seu prédio.
- Preencha periodicidade e fonte de cada atividade.
- Registre a última execução de cada uma.
- Ordene pela coluna “Próxima execução” para ver o que vence primeiro.
- Leve o que é previsível ao orçamento anual.
O síndico deve diligenciar a conservação das partes comuns (art. 1.348, V, do Código Civil). O guia completo está em plano de manutenção predial, e as licenças e prazos legais estão no calendário de obrigações.
Como o Marketplace SíndicoAI ajuda#
O Marketplace SíndicoAI está em pré-lançamento, com estreia prevista para 1º/12/2026. A proposta é que, quando uma atividade vencer, você descreva o que precisa e a IA identifique as empresas que declaram atender a sua região, explicando por que cada uma foi indicada. A decisão continua sendo do síndico.
Peça acesso antecipado ao Marketplace SíndicoAI: é gratuito para síndicos e administradoras e abre em 1º/12/2026.
Antes de usar, adapte
Este modelo é um ponto de partida. Confira cada item abaixo contra a convenção e o regimento interno do seu condomínio.
- Apague os sistemas que o prédio não tem e acrescente os que faltam.
- Preencha a periodicidade a partir do manual da construtora, do fabricante, da norma ou da lei local, e anote a fonte.
- Não use periodicidades de outro prédio sem conferir: elas dependem do equipamento e da regra local.
- Preencha a data da última execução para a planilha calcular a próxima.
- Revise a planilha ao menos uma vez por ano e depois de cada inspeção predial.
Perguntas frequentes
- Por que a planilha não traz as periodicidades preenchidas?
- Porque elas variam por equipamento, fabricante, norma e lei local. Um número genérico poderia estar errado para o seu prédio. A coluna Fonte serve para registrar de onde veio cada periodicidade.
- Como a próxima data é calculada?
- A planilha soma a periodicidade em dias à data da última execução. Se uma das duas estiver vazia, a próxima data fica em branco.
Fontes
Links verificados na data indicada. Se encontrar algo desatualizado, avise-nos.