Resposta direta
Este modelo traz dois checklists. O primeiro é para a vistoria das áreas comuns feita pelo síndico ou pelo conselho: garagem, halls, escadas, cobertura, lazer, fachada, portaria e equipamentos, com situação e providência. O segundo é para a ronda do zelador, com os itens que ele confere no dia a dia.
Os checklists não substituem a manutenção preventiva por empresas nem a inspeção técnica. Eles servem para perceber problemas cedo e registrar que o condomínio estava atento.
O arquivo é gratuito e abre no Excel, no LibreOffice ou no Google Planilhas.
Baixe o checklist#
Baixar checklist de vistoria e do zelador (.xlsx)
O que tem no arquivo#
| Aba | Para que serve |
|---|---|
| Vistoria | Itens por área, situação (OK / atenção / problema), providência |
| Ronda do zelador | Itens diários: iluminação, portões, bombas, lixo, limpeza |
Áreas da vistoria#
- garagem: iluminação, sinalização, portões, drenagem, extintores;
- halls e escadas: iluminação de emergência, portas corta-fogo, corrimãos;
- cobertura: calhas, ralos, SPDA, caixas d’água, acesso;
- lazer: playground, piscina, academia, salão;
- fachada e muros: trincas, desplacamentos, infiltrações;
- portaria e equipamentos: interfone, câmeras, controle de acesso.
O síndico deve diligenciar a conservação das partes comuns (art. 1.348, V, do Código Civil). Problemas encontrados entram no plano de manutenção.
Como o Marketplace SíndicoAI ajuda#
O Marketplace SíndicoAI está em pré-lançamento, com estreia prevista para 1º/12/2026. A proposta é que, quando a vistoria apontar um problema, você descreva o que precisa e a IA identifique as empresas que declaram atender a sua região, explicando por que cada uma foi indicada. A decisão continua sendo do síndico.
Peça acesso antecipado ao Marketplace SíndicoAI: é gratuito para síndicos e administradoras e abre em 1º/12/2026.
Antes de usar, adapte
Este modelo é um ponto de partida. Confira cada item abaixo contra a convenção e o regimento interno do seu condomínio.
- Apague as áreas que o prédio não tem e acrescente as que faltam.
- Defina a frequência de cada checklist: a ronda do zelador costuma ser diária; a vistoria do síndico, periódica.
- Registre a providência e a data de solução de cada item com problema.
- Guarde os checklists preenchidos no arquivo do condomínio.
Perguntas frequentes
- Com que frequência fazer a vistoria das áreas comuns?
- Não há regra legal. Uma ronda curta diária pelo zelador e uma vistoria mais completa do síndico em intervalos regulares funcionam bem na maioria dos prédios.
- O checklist substitui a inspeção predial?
- Não. A inspeção predial é feita por profissional habilitado e avalia o estado técnico do prédio. O checklist é a rotina de observação.
Fontes
Links verificados na data indicada. Se encontrar algo desatualizado, avise-nos.